Zuhause

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Sagrada Familia 2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · voll ausgestattete Küche · Außenlage · 2. Stock (ohne Aufzug) · viel Tageslicht Willkommen im charmanten Viertel Dreta de l?Eixample, Heimat der Sagrada Familia, Barcelonas berühmtestem Viertel. Ganz in der Nähe der weltbekannten Basilika und des modernistischen Hospital de Sant Pau. MySpot Barcelona präsentiert diese frisch gestrichene und renovierte Außenwohnung in der Carrer de Còrsega, in einem ruhigen und gepflegten Gebäude mit wenigen Nachbarn. Die 58 m² große Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer: ein Doppelzimmer mit Einbauschrank und Morgenlicht sowie ein Einzelzimmer mit Zugang zum Innenhof und Nachmittagslicht. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist möbliert. Die Küche ist komplett ausgestattet und möbliert, inklusive Induktionskochfeld und folgenden Geräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine und Backofen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Warmwasseranschluss mit Gas, Klimaanlage, Laminatboden, Holztüren, doppelt verglaste Fenster, automatische Jalousien, geräumiger Dachboden. Die Wohnung wird frisch gestrichen und renoviert übergeben und ist bezugsfertig. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss (zweites Obergeschoss nach US-amerikanischer/britischer Zeitrechnung) eines Gebäudes mit nur neun Wohnungen auf vier Etagen, was ein ruhiges Wohnumfeld garantiert. Das Gebäude verfügt über eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die gemäß der Hausordnung teilweise und für bestimmte Zwecke genutzt werden kann. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde im Rahmen von Sonderprüfungen und Instandsetzungen bis 2026 auf die technische Gebäudeinspektion (ITE) geprüft und für gut befunden. Die Wohnung verfügt über eine gültige Nutzungsbescheinigung und einen Energieausweis. Da sie in den letzten fünf Jahren nicht vermietet war, ist sie besonders für Kapitalanleger interessant. Lage Das Objekt befindet sich in der Carrer de Còrsega, im Herzen von Barcelonas Stadtteil Eixample und in unmittelbarer Nähe der berühmten Sagrada Familia, des modernistischen Hospital de Sant Pau und der Medizinischen Fakultät des UAB-Campus Sant Pau. Die Gegend ist etabliert und hervorragend angebunden mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Restaurants. Ein komfortables, praktisches und äußerst begehrtes urbanes Umfeld ? ideal zum Wohnen und Investieren. MySpot Barcelona ist eine Boutique-Immobilienagentur mit mehrsprachigem Service, die Käufer und Verkäufer individuell, transparent und hochprofessionell betreut und dabei lokale Expertise mit internationalen Qualitätsstandards verbindet. Gemäß Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht beinhaltet: Grunderwerbsteuer (Katalonien): 35.000?. Diese Berechnung erfolgte unter Anwendung des aktuellen progressiven Steuersatzes (10 %), der sich nach dem Immobilienwert richtet. Der endgültige Betrag kann je nach Ihren persönlichen Umständen oder einer Behinderung abweichen. Ungefähre Abschlusskosten: Notar 1.500 ? und Grundbuchamt 1.000 ? (variabel je nach Tarif), Maklergebühren 500 ?. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes mit dem Käufer vereinbart wurde.

Fincas Eva bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in L Hospitalet de Llobregat , einer der am dichtesten besiedelten Städte Europas mit einem äußerst dynamischen Mietmarkt. Das Anwesen umfasst mehrere kompakte Immobilien, die auf maximale jährliche Bruttorendite optimiert sind.

???? Hauptmerkmale

???? Warum es eine kluge Investition ist

Hinweis für Investoren: Das Auslaufen der Verträge im Jahr 2027 ermöglicht es, die Mieten innerhalb von drei Jahren auf den Marktwert anzupassen oder die Immobilie einzeln zum Preis leerstehender Wohnungen zu veräußern.

Attraktive Einstiegsmöglichkeit: Aufgrund ihrer Größe handelt es sich um hochliquide Vermögenswerte mit einem wettbewerbsfähigen Anschaffungspreis, die sich ideal zur Diversifizierung eines Portfolios eignen.

Strategische Lage: L Hospitalet fungiert als Wachstumsmotor des ersten Metropolenrings und bietet hervorragende Metro- und FGC-Anbindungen an Barcelona.

Gebäudestatus: Das Objekt ist technisch und administrativ auf dem neuesten Stand. Es verfügt über einen positiven technischen Gebäudeinspektionsbericht (ITE) , wodurch das Risiko unvorhergesehener Nachzahlungen kurzfristig ausgeschlossen ist.

Mieterstatus: Alle Objekte sind derzeit vermietet, die Verträge sind bis 2027 gültig und garantieren somit einen Cashflow vom ersten Tag an.

Fläche: 43 m² bebaut (37 m² Nutzfläche laut Grundbuch). Effiziente Raumaufteilung zur Minimierung der Instandhaltungskosten.

Gebühren in Höhe von 6.000 € zzgl. MwSt. sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Maisonette im Erdgeschoss · 97 m² Wohnfläche · 2 Schlafzimmer · 2 Bäder en suite · komplett renoviert und möbliert · Klimaanlage · Heizung · Alarmanlage · Design- und Premium-Ausführung Nur wenige Schritte von einem der charmantesten Plätze des Gòtic, der Plaza de la Mercè, entfernt, befindet sich diese renovierte Maisonette mit 97 m² Wohnfläche. Sie vereint die historische Architektur Barcelonas mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung. Das klassische Gebäude von 1855 bewahrt originale Elemente, die mit großzügigen Räumen, klaren Linien und einem zeitgenössischen Design kombiniert wurden und der Wohnung eine außergewöhnliche Identität verleihen. Beim Betreten empfängt uns ein beeindruckendes Wohn-Esszimmer von 45 m² mit 4 Meter hohen Gewölbedecken, Holzbalken und Sichtziegeln, was dem Raum Charakter und Großzügigkeit verleiht. Die offene Küche mit einer Theke für vier Personen und hochwertigen Premium-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück der Wohnung ? ideal für Familien, gesellige Abende oder ein Dinner zu zweit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein 27 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer großzügigen Dusche und einem geräumigen Ankleidebereich mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf 25 m², liegt das zweite Schlafzimmer, vorbereitet für zwei Doppelbetten und ebenfalls mit einem Bad en suite mit Dusche ausgestattet. Erneut wurden originale Elemente wie ein Ziegelbogen bewahrt, die der Wohnung eine besondere, fast schon romantische Atmosphäre verleihen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Split-Klimaanlage, elektrische Einzelheizung, Alarmanlage, Einbauschränke und umfangreiche Stauraumlösungen in der gesamten Wohnung. Einzug ohne Möbel möglich ? die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsbereit. Perfekt für Familien mit ein oder zwei Kindern, Paare, Einzelpersonen oder Investoren, die eine leicht vermietbare Immobilie suchen. Eine Maisonette, die Geschichte, Design und eine privilegierte Lage verbindet. Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Gefühl von Modernität, Komfort und Zuhause. Eine solide Option für alle, die ein stilvolles und charaktervolles Zuhause in einer der ikonischsten Gegenden Barcelonas suchen. LAGE: Im Herzen des gotischen Viertels, nur wenige Meter vom Passeig Marítim de Colom und ganz in der Nähe des Yachthafens, ermöglicht diese Wohnung, die authentischste Essenz Barcelonas zu genießen. Nur 20 Gehminuten vom Strand entfernt, 3 Minuten von der Rambla und 10 Minuten vom Einkaufszentrum Maremagnum liegt sie umgeben von Boutiquen, bekannten Restaurants und dem lebendigen, multikulturellen und künstlerischen Leben der Altstadt. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der Verkaufspreis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten nicht enthält: Grunderwerbsteuer (Katalonien): 37.900?. Berechnung gemäß der aktuell geltenden progressiven Staffelung nach Wertstufen (10%). Der endgültige Betrag kann je nach persönlichem Profil oder möglicher Behinderung variieren. Ungefähre Formalisierungskosten: Notar 1.500? und Grundbuch 1.000? (abhängig von den Gebühren), Verwaltungsgebühren 500?. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen, sofern nicht ausdrücklich vorab etwas anderes mit dem Käufer vereinbart wurde.